Loi pinel Avis

Avec le prolongement du dispositif Pinel pour encore 4 ans, beaucoup s’interrogent sur son utilité pour les investisseurs. Il faut dire qu’il n’est pas si simple de dire que le dispositif Pinel est une bonne idée ou non. En effet, il faut prendre en compte plusieurs éléments dont le niveau d’imposition, la capacité d’emprunt ou encore la demande locative en fonction de la zone dans laquelle vous allez investir. Voici ce qu’il faut savoir sur les avantages du dispositif Pinel.

Loi Pinel n'y a t-il que des avantages ?

La loi pinel offre de nombreux avantages aux investisseurs. Toutefois à notre avis, au niveau fiscal les avantages que vous allez en tirer vont dépendre de l’engagement pris et de la durée de la location. Par exemple, pour un engagement de 6 ans, vous pourrez profiter d’une réduction de 12% sur le montant du bien immobilier à l’achat. Pour un engagement de 9 ans avec location obligatoire, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 18%. Ce taux peut monter jusqu’à 21% pour un engagement de 12 avec obligation de location. Notez toutefois que la réduction d’impôt est incluse dans le plafond des différentes niches fiscales qui sont limitées à 10.000 euros par foyer et par an. Il faut aussi savoir que la réduction d’impôt ne peut pas être reportée d’une année à une autre. Ce qui est une restriction pour certains investisseurs.

Loi Pinel les risques financiers

Le principal risque financier de la loi pinel réside dans le fait qu’il est toujours possible d’acheter un bien en ayant recours à l’emprunt auprès d’une banque. Pour un investisseur débutant, c’est un avantage non négligeable. En effet, avec environ 10.000 euros d’apport, vous pouvez obtenir un bien d’une valeur d’environ 150.000 euros en empruntant de l’argent auprès de votre banque. Si l’on sait que le montant de l’emprunt est égal à 15 fois celui de l’apport, vos gains peuvent, quant à eux, être 15 fois supérieur. Cependant, si l’on sait qu’il s’agit d’un investissement avec effet de levier, il est assez risqué, car il existe une possibilité de pertes sur le montant investi. Notez aussi qu’il est possible d’acheter un logement Pinel sans apport. Le fait d’avoir une réduction d’impôt et des loyers vous permet de financer votre investissement. N’oubliez pas, toutefois, que vous devez avoir une capacité d’endettement adaptée à l’investissement.

Quelles contraintes avec la loi Pinel ?

Pour bénéficier du dispositif Pinel et de la défiscalisation, vous devez être éligible à plusieurs conditions, dont les conditions sur le logement acheté et ceux sur la location de logement. Pour les conditions sur le logement acheté, il doit être neuf ou rénové, être acquis en état de futur achèvement et être loué dans les 12 mois suivants la remise des clés. Pour les conditions de location, il faudrait que le bien soit loué sur 6, 9 ou 12 ans. Il faut aussi que le logement soit non meublé et que le logement respecte certains plafonds en fonction de la zone. Enfin, pour le montant de l’investissement, il ne doit pas dépasser 300.000 euros et vous n’avez droit qu’à 2 investissements par an.